Региональная программа по малоэтажному строительству будет разработана в Ростовской области
Такое решение принято по итогам совещания, состоявшегося в областной администрации с участием представителей министерств, органов местной власти, руководителей предприятий, а также депутата Госдумы Александра Когана, депутата Законодательного Собрания области Владимира Гребенюка, заместителя губернатора области Юрия Андриади.
На совещании был представлен проект «Свой дом», координатором которого является Александр Коган. Проект предусматривает решение основных проблем, препятствующих сегодня развитию малоэтажного строительства.
В числе этих проблем – дороговизна земельных участков, отсутствие инженерной инфраструктуры, высокая стоимость строительства, устаревшие и неэффективные технологии малоэтажного домостроения. Высокую стоимость земельных участков предлагается снизить за счет увеличения объема аукционных предложений.
Кроме того, по словам Александра Когана, уже подготовлен проект федерального закона, по которому люди, нуждающиеся в жилье, получат землю бесплатно в закрытых кооперативах по строительству малоэтажных поселков. Обеспечить поселки необходимой инфраструктурой предлагается за счет использования механизмов действующей федеральной целевой программы «Жилище». Предлагается также исключить стоимость инфраструктуры из себестоимости жилья при условии, что застройщик будет продавать малоэтажные дома по фиксированной цене.
Вопросы финансирования малоэтажного строительства, по мнению разработчиков проекта «Свой дом», можно частично решить при помощи государственной поддержки населения, а также путем применения новых технологий малоэтажного домостроения. Как заявил заместитель губернатора Юрий Андриади, самой актуальной для малоэтажного строительства в Ростовской области является проблема отсутствия инженерной инфраструктуры.
Что касается земельных участков под малоэтажную застройку, то их достаточное количество. Так, в этом году планируется реализовать с аукционов около 60 гектаров земли. В перспективе под новую жилищную застройку предназначены около 300 га в Мясниковском районе (поселение Ленинаван и поселение Ленинакан), около 600 га в Азовском районе (сельское поселение Самарское), земли Аксайского района (сельское поселение Щепкино) и ряда других территорий.
В Ростовской области малоэтажная застройка ежегодно составляет не менее 60 процентов (1-1,2 млн. кв. м) от общего объема введенного в строй жилья. Остальные 40 процентов - это многоэтажные дома. Такой баланс по видам жилищного строительства является, по мнению Юрия Андриади, оптимальным.
Для развития малоэтажной застройки с помощью мер государственной поддержки с 2007 года ведется строительство пилотных поселков в сельских районах области. Уже построено 158 индивидуальных жилых домов общей площадью 11 тыс. кв. м.
Область взяла на себя не только часть расходов в виде бюджетной поддержки на приобретение жилья для селян, но и направила более 140 млн. рублей на строительство дорог, инженерных коммуникаций и благоустройство пилотных поселков.
Как подчеркнул заместитель губернатора области Юрий Андриади, дома в этих поселках возводятся с применением новых технологий, что в совокупности с государственной поддержкой позволяет снизить стоимость жилья.
Следует учесть, что на сегодняшний день в Ростовской области применяются все известные в России технологии малоэтажного домостроения. Кроме того, местные предприятия промышленности строительных материалов готовы предложить потенциальным застройщикам собственные разработки. Некоторые из них были продемонстрированы на совещании по малоэтажному строительству.
Строительная система ВЕЛОКС - технология монолитного строительства в несъемной опалубке из щепоцементных плит VELOX (ВЕЛОКС), запатентованная в 1956 году в Австрии семейной фирмой VELOX WERK, GmbH. За полвека технология получила широкое распространение и признана специалистами более 40 стран. Участие в семинаре бесплатное.